最近客戶除了看房子之外，也會問一些相關問題，確實在房地產裡面有許多的學問
教學相長，做個分享，也藉由這個機會讓自己複習
首先是公司常被問到的鳳鳴重劃區
Ｑ：鳳鳴重劃區房價上漲不合哩，菁英薈單價有沒有下修的可能？
Ａ：鶯歌交易量已逐步穩定，市區價格也逐漸攀升，重劃區造鎮成形後，即使火車、捷運還沒開通
但價格也會一直上升，前車之鑑有三峽北大，至今仍未看到捷運開通，房價便已站穩3字頭
新莊副都心一開始喊50 成交35的黑歷史一直有人記得，但實際去研究，房價也已經站穩4字頭
目前仍有單價40~60萬的案子推出
其實 我們回歸商業的模式來看 目標客群已經有了 都是針對附近中古社區 舊換新的客戶
或是首購族(考慮家中人員的照顧或是生活習慣，通常都有區域性)
價值主張：方便、尊榮，原有的不便 變成舒適乾淨的社區，良好的衛護，以及減少維修問題
並且多了管理，不須再親自協調社區/大樓的問題
其實看起來市場是不太會飽和，人都一直會有買屋/換屋需求
不但沒有下修的可能，反而還有上漲的空間存在
Q2:台北房子要賣出,因為是繼承的，所以權狀1/5要怎麼處理？
A.這是鶯歌市區遇到的客人，因為想自己賣掉所以還沒問其他4/5
其實真的要賣 權狀持分還是要過2/3才能處理
Q3.室內裝潢要做申請？
A.在營建署資料裡確實有找到這個東西
本辦法依建築法（以下簡稱本法）第七十七條之二第四項規定訂定之。
供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。
本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
看起來非常辣眼睛，但是通常都是被舉報的時候再申請就好，不然也不會有人知道
總之就是隔間、固定物需要申請才能施工
相關的零星問題而已，之後有遇到再做整理
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