最近因為有感捷運三鶯線工程動工來看房子的人越來越多，而且也有不少看三峽的客戶想了解三峽區的分析
手上也有些客戶，當初原本因為三峽漲幅快，改看較為便宜的鳳鳴重劃區，但後續電話追蹤客戶發現有些又決定買三峽
為什麼如此反覆? 到底三峽有什麼樣的魅力?
經過研究後，了解發現三峽的買氣真的非常強大，根據住展雜誌的資料發現 三峽買氣是去年交易量第一名
去年有江翠北側 江翠ONE那波(單價喊到40萬) 低於附近中古屋的新建案，衝起來的買氣，也讓板橋j交易量衝到第五名，鶯歌位居第九
前十名買氣，桃園區還不在榜單上，鶯歌第九算是也不冤枉，土城暫緩重劃區買氣非常旺，土城買氣也在排名第7
基於單價的落差，鶯歌鳳鳴不時會有三峽/土城的人過來看房子，但是吸到的買方仍然有限
似乎區域剛性需求的買方才是基本，即使多了就業人口支撐，舊換新的客戶還是比較直接
以下是住展雜誌的排行
住展雜誌統計市調資料顯示，去年截至十月底止，雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區，依序
分別為三峽、泰山、東區（竹市）、蘆洲、板橋、香山、土城、萬華、鶯歌與松山
因為公司在三峽還沒案子，所以我只是做大方向的研究，真的要做比較，可能還是以鶯歌鳳鳴做對照
客戶，一會看三峽，一會看鶯歌
我覺得
我看客戶時很遠
客戶都看得很近
距離，什麼都不用說，很長一條鴻溝。
回歸正題還是講到三峽的整體房市
三峽北大特區內新案 主力坪數30～40坪，2～3房型 看起來與鶯歌鳳鳴差不多 2~3房看起來幾乎是整個市場主流了
目前市場中古屋平均單價卻在30～40萬區間 (不同建案價差還是有點大，預估底價抓在30~35左右)
591上已有接近2000比的銷售案件，案量龐大，二手屋主照理說會有去化的壓力
以目前建案越蓋越小的模式來看，低總價產品去化較快，1000左右萬內買氣較強，2000萬就會有壓力了
買氣估計是兩房>三房
若三峽舊市區住宅新案，平均單價22～25萬
成交最高點是將捷mit 以及尚未開案的永裕居 也聽說價格不斐 都在一坪40左右
三峽目前看來機能完善，人口密度高，若買氣來自舊換新，離開北大的房價應該很難再起來
買房建議還是選擇重劃區，街道乾進整齊，管理好，適合居住
房型建議2房為主 除非買到便宜，盡量不要到2000萬
因為要是後續建設公司推案，也會盡量壓縮總價，為了潛在的競爭對手做準備
如果人口結構較多，建議改為兩間兩房住附近
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