這是一個最近我一直在想的問題，關於預售屋到交屋，相信大多數買預售屋的買方都是年輕人
對於買房經驗有限(跟我一樣) 因此整理一些知識作為分享
1.驗屋驗甚麼?
門禁卡是否正常?逃生梯、門梯、室內各牆壁檢查是否有龜裂，排水是否正常?(有的測試是在浴室灌水看是否會滲出)
門窗玻璃也要檢查是否有龜裂(以我經驗，通常裝置處的邊緣 窗戶、門框最明顯)
接下來再看細一點點，看油漆是否平整?或是有沒有剝落?顏色是否有均勻?
磁磚是否有破損?裂痕?髒汙?不平整?
記得要在 冷氣管線灌水、排水孔灌水 測試排水是否正常
隨屋附贈的部分(電視、冰箱、冷氣)測試是否正常運作?有無毀損?
廚房廚具運作是否正常? 馬桶是否通暢? 浴室暖風機或是換氣 是否正常使用?
看越細越好，因為接下來，就是安排修繕
有的客戶說他以前買他案，空間看起來比看預售來的小 格局問題怎麼辦?
你需要 當層建物平面圖(現場測量 平方公尺乘以0.3025為坪數單位)
除此之外，也要要求電信設備平面圖、當層動力插座與照明平面圖
以後在買家具、電器之後的安置上就會比較清楚該擺哪邊?
通通確認沒問題之後，就是驗收房屋，鑰匙點交(大門、車道、住家門或是房間門)
然後就是重頭戲！....... 有點壓力的東西
當然就是交屋尾款啦～～～
先假設 銀行評估給您貸款成數8成，簽約訂金2成 那工程期1.5成，交屋0.5
1000萬的房子 後面交屋就是50萬 感覺還好
然後剩下的就是貸款
若之後發現只能七成 就是要繳150萬.......唉 所以建議還是要買[ 有價值的房子 ]
至少銀行評估鑑價不會太低，很多人跟風選擇便宜建案想投資，但也要考慮之後貸款成數
銀行不會因為你尾款不足，所以不足的讓你變成用貸款的，該繳多少，就是多少
解決了尾款問題之後
回想一下你有沒有變更格局、設計 還有變更的加減帳
若真的真的坪數有差異 明明買室內30坪 遇到兩光的蓋好剩25 那就在差異的地方爭取補款
那如果顛倒是30坪 買了變40坪呢？ 賺到了！ 但其實還是要補款給建商啦 只是差異的只需1/2價
之後產權移轉，抵押權設定完成 就恭喜屋主了！
買房請找我 小董:0968-782-706
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